土地活用ソリューション

土地活用ソリューションとは

遊休地や使わなくなった土地をそのままにしておくと、税金等の維持費がかかります。また手入れなどの管理にも手間がかかり、所有者の負担も大きくなります。三菱ＨＣキャピタルエステートプラス（以下「当社」）は、これまで多くの土地活用を手がけた実績があり、三菱ＨＣキャピタルのグループ会社として信用力も抜群。地主様に大きな負担がかからず、大事な資産を経営資源として活かします。契約期限が過ぎた場合は更地で返還し、資産価値の低下を避けることも可能です。

土地活用のメリットとは

税務対策に有効

土地は所有しているだけでも、固定資産税、都市計画税、相続税など税金がかかり、さらに除草費など土地を維持するための費用もかかります。土地活用によって、こうした余計なコストを削減でき、特に税務対策には有効です。

安定した収益を確保

土地活用により、商業施設や福祉施設、工場、寮などを建設することで、安定した収益が見込めます。

地域社会への貢献

土地活用により大勢の人が集まる施設を建てることで、地域に活気が出るばかりか経済効果ももたらします。また公共性の高い施設を設置することで、潤いのある生活が可能となり地域社会に貢献します。

このように土地活用には様々なメリットがあり、さらに当社の土地活用ソリューションには、以下のメリットがあります。

投資リスクを負わない土地の有効活用が可能

建築代金等の初期投資を伴わないため（但し、印紙代・公正証書費用・境界確定費・土壌汚染対策費用等を除く）、テナント退去時の投資未回収リスクを回避できます。有効活用終了後は更地にて土地が返還されるため、次の活用へ移行がスムーズに行えます。

法人の地主様は資産効率（ROA）の改善、個人の地主様は相続対策

法人の場合、遊休地の有効活用により資産効率化が図れます。個人の場合は、借地権割合発生により、土地の評価低減を図ることができ相続対策に繋がります。

複数の地主様での有効活用も促進できます

単独では活用が難しい大きさの土地でも、複数の地主様の土地を合わせると有効活用可能な規模になる場合があります。その場合の権利関係の複雑化（共有建物・区分所有等）が回避できます。

土地活用のスキーム

「土地活用」としての代表的なスキームです。
当社が地主様から土地を借地にて賃借し、その土地上にテナント様が希望する建物を建築してテナント様に賃貸し、建物賃貸借契約が終了すると同時に原則として建物を取り壊し、地主様に更地返還するスキームです。
借地契約は、『事業用（定期）借地』・『一般定期借地』・『普通借地』・『建物譲渡特約付借地』等、様々な借地形態に対応可能です。
建物賃貸借契約の契約形態は、原則『定期借家契約（借地借家法第38条）』となります。
（『普通借家契約』は、賃貸借契約の完全なる終了が担保されないため取り扱っておりません。）