地主様の眠っている土地や
遊休地の活用方法をご案内いたします。
「土地活用診断」は、地主様がお持ちの土地や遊休地の活用方法をご案内いたします。
日本全国で数多くの土地活用に携わってきた三菱ＨＣキャピタルエステートプラス（以下「当社」）が、お客様のご希望合わせてさまざな活用方法をご案内いたします。
下記よりお持ちの土地・遊休地の立地、広さを選択してご覧ください。
- 大規模
(1000坪以上) - 中規模
(200坪～1000坪) - 小規模
(200坪以下)
【幹線道路沿い・大規模】のおすすめ事業
幹線道路沿いの土地を所有する地主様には、商業施設を中心とした活用方法をご提案しています。
さらに具体的なご提案をご希望の場合は、各おすすめ事業の「お問い合わせボタン」からお問い合わせください。
【幹線道路沿い・中規模】のおすすめ事業
幹線道路沿いの土地を所有する地主様には、商業施設を中心とした活用方法をご提案しています。
さらに具体的なご提案をご希望の場合は、各おすすめ事業の「お問い合わせボタン」からお問い合わせください。
【幹線道路沿い・小規模】のおすすめ事業
幹線道路沿いの土地を所有する地主様には、商業施設を中心とした活用方法をご提案しています。
さらに具体的なご提案をご希望の場合は、各おすすめ事業の「お問い合わせボタン」からお問い合わせください。
ロードサイド店舗
ロードサイドとはバイパスや幹線道路など、交通量の多い道路に面した土地のことです。広い土地をお持ちの場合でも、駅や市街地から離れている場合は、良い活用法がなかなか見つからないこともありますが、道路に接している土地であれば、郊外型の大型店舗やファミリーレストラン、ドラッグストア等たくさんの集客が見込めるロードサイド店舗という土地活用方法が可能です。
また、ロードサイド店舗への土地を活用する事で、地域に住む方々の利便性の向上や、店舗で雇用の発生や、集客による地域の活性化に貢献することができます。
複合商業施設
複合商業施設とは、広い敷地内に様々な店舗を誘致し、幅広く集客をすることを目的とした施設の事です。工場跡地などの広大な土地を活用する方法として複合商業施設のご提案があります。
広い土地でも、駅から離れている土地は、良い活用法がなかなか見つからないこともありますが、幹線道路に接している土地であれば、駐車場付きの大型店舗やファミリーレストラン、スーパーやドラッグストア等たくさんの集客が見込める店舗を集めた複合施設の誘致という土地活用方法が可能です。
また、買い物や食事、レジャーなどが1か所で楽しめる集客力の高い施設が出来る事で、地域の経済活動への貢献や、住民の利便性の向上に繋がり、更に店舗での雇用が発生するなど、様々な面で地域に貢献することができます。
工場
一般的に土地活用では不利と思われがちな、駅や市街地から離れた立地であっても、広い土地をお持ちの場合は工場としての活用が可能な場合があります。
むしろ駅や市街地・住宅地から遠い方が大型車が走り易く、騒音や渋滞、交通事故の危険性等で周辺とのトラブルを回避できる等、事業者側にもメリットがあります。
工場の場合は、大型車の出入りが可能な幹線道路に近く、工場・倉庫等の建物以外に敷地内に駐車スペースが確保できることなども重要です。
また、工場などは老朽化・IT 化・新技術導入開発などによる建て替えや移転も進みつつあるため、時代のニーズに合った土地活用方法でもあります。
オフィス・事業拠点
一般的に店舗が出店するような土地は立地が良くなければ難しいと思ってしまいがちですが、オフィスや事業拠点は、幹線道路沿いに面している土地である必要はなく、その企業の特性に合わせた立地が求められます。
例えば、市街地の裏通りなど、集客条件が悪く店舗に向かない場所や、高速のインターチェンジの近くなど、そのテナント企業様の主要取引先に近い場所等、テナント企業様が営んでいる事業に応じた立地条件の土地であれば、提案可能な場合がございます。
物流倉庫
一般的に土地活用では不利と思われがちな、駅や市街地から離れた立地であっても、ある程度の大きさがあれば物流倉庫の拠点としての活用が可能です。むしろ駅や市街地・住宅地から遠い方が大型車が走り易く、騒音や渋滞、交通事故の危険性等で周辺とのトラブルを回避できる等、物流事業者側にもメリットがあります。
ネット通販の拡大により、個別配送のニーズが高まっているこれからの時代に合った土地活用方法です。
物流倉庫の場合は、ロードサイド店舗と違い、道路に広く面した土地でなくても、トラックの通行が可能であれば、活用の可能性があります。
ビジネスホテル
駅や空港などの交通拠点、市街地や繁華街などに近い土地はもちろんの事、ビジネスマンが出張などで訪れることが多いオフィス街や、会議や研修会場となる施設の近くに土地をお持ちの方にも適した活用方法です。
ビジネスマンは遠方の本社や支社、取引先の会社を訪れたり、会議や研修に出席したりするためにビジネスホテルを利用します。そのため、会社や会議・研修施設の近くのホテルであれば、繁華街や駅の近くでなくとも多くのビジネスマンの利用が期待できます。また、交通拠点の近隣や市街地であれば旅行客の集客も見込めます。ビジネスホテルはフロントと宿泊できる部屋さえ用意すれば経営が行えますので、都市部の面積が広くない土地でも活用できるのが特徴です。
周辺の土地と合わせた活用
土地の面積が小さい狭小地でも、隣接する他の所有者の土地と合わせて活用する事が出来るケースもあります。隣地が駐車場や空き地である場合、当社で隣地の所有者と借上げ交渉を行い一体の土地とすることができれば、規模を大きくすることができ、さらに収益性の高い施設を造ることもできます。
当社の建物リースをご利用いただくと、複数の地主様との交渉や契約の窓口、実際の契約手続きや地代の支払・地代改定交渉等は全て当社がワンストップでご対応いたします。
- 大規模 (1000坪以上)
- 中規模 (200坪～1000坪)
- 小規模 (200坪以下)
【駅前・駅近・大規模】のおすすめ事業
駅前・駅近の土地を所有する地主様には、商業施設を中心とした活用方法をご提案しています。
さらに具体的なご提案をご希望の場合は、各おすすめ事業の「お問い合わせボタン」からお問い合わせください。
【駅前・駅近・中規模】のおすすめ事業
駅前・駅近の土地を所有する地主様には、商業施設を中心とした活用方法をご提案しています。
さらに具体的なご提案をご希望の場合は、各おすすめ事業の「お問い合わせボタン」からお問い合わせください。
【駅前・駅近・小規模】のおすすめ事業
駅前・駅近の土地を所有する地主様には、商業施設を中心とした活用方法をご提案しています。
さらに具体的なご提案をご希望の場合は、各おすすめ事業の「お問い合わせボタン」からお問い合わせください。
ロードサイド店舗
ロードサイドとはバイパスや幹線道路など、交通量の多い道路に面した土地のことです。広い土地をお持ちの場合でも、駅や市街地から離れている場合は、良い活用法がなかなか見つからないこともありますが、道路に接している土地であれば、郊外型の大型店舗やファミリーレストラン、ドラッグストア等たくさんの集客が見込めるロードサイド店舗という土地活用方法が可能です。
また、ロードサイド店舗への土地を活用する事で、地域に住む方々の利便性の向上や、店舗で雇用の発生や、集客による地域の活性化に貢献することができます。
複合商業施設
複合商業施設とは、広い敷地内に様々な店舗を誘致し、幅広く集客をすることを目的とした施設の事です。工場跡地などの広大な土地を活用する方法として複合商業施設のご提案があります。
広い土地でも、駅から離れている土地は、良い活用法がなかなか見つからないこともありますが、幹線道路に接している土地であれば、駐車場付きの大型店舗やファミリーレストラン、スーパーやドラッグストア等たくさんの集客が見込める店舗を集めた複合施設の誘致という土地活用方法が可能です。
また、買い物や食事、レジャーなどが1か所で楽しめる集客力の高い施設が出来る事で、地域の経済活動への貢献や、住民の利便性の向上に繋がり、更に店舗での雇用が発生するなど、様々な面で地域に貢献することができます。
工場
一般的に土地活用では不利と思われがちな、駅や市街地から離れた立地であっても、広い土地をお持ちの場合は工場としての活用が可能な場合があります。
むしろ駅や市街地・住宅地から遠い方が大型車が走り易く、騒音や渋滞、交通事故の危険性等で周辺とのトラブルを回避できる等、事業者側にもメリットがあります。
工場の場合は、大型車の出入りが可能な幹線道路に近く、工場・倉庫等の建物以外に敷地内に駐車スペースが確保できることなども重要です。
また、工場などは老朽化・IT 化・新技術導入開発などによる建て替えや移転も進みつつあるため、時代のニーズに合った土地活用方法でもあります。
商業ビル
駅や市街地・繁華街などに近い土地をお持ちの場合は、商業ビルとしての活用が可能です。人通りの多い駅前型の立地は様々な業種のテナントが利用可能で、物販や衣料品に特化したファッションビル、飲食店に特化したビルやオフィスビルなど様々なタイプがあります。
土地の面積が少なくても階数（高さ）を増やすことで、賃貸面積を増やすことが見込めるほか、隣地が駐車場や空き地である場合、当社で隣地の所有者と借上げ交渉を行い一体の土地とすることができれば、規模を大きくすることができ、さらに収益性の高い施設を造ることもできます。
オフィス・事業拠点
一般的に店舗が出店するような土地は立地が良くなければ難しいと思ってしまいがちですが、オフィスや事業拠点は、幹線道路沿いに面している土地である必要はなく、その企業の特性に合わせた立地が求められます。
例えば、市街地の裏通りなど、集客条件が悪く店舗に向かない場所や、高速のインターチェンジの近くなど、そのテナント企業様の主要取引先に近い場所等、テナント企業様が営んでいる事業に応じた立地条件の土地であれば、提案可能な場合がございます。
物流倉庫
一般的に土地活用では不利と思われがちな、駅や市街地から離れた立地であっても、ある程度の大きさがあれば物流倉庫の拠点としての活用が可能です。むしろ駅や市街地・住宅地から遠い方が大型車が走り易く、騒音や渋滞、交通事故の危険性等で周辺とのトラブルを回避できる等、物流事業者側にもメリットがあります。
ネット通販の拡大により、個別配送のニーズが高まっているこれからの時代に合った土地活用方法です。
物流倉庫の場合は、ロードサイド店舗と違い、道路に広く面した土地でなくても、トラックの通行が可能であれば、活用の可能性があります。
ビジネスホテル
駅や空港などの交通拠点、市街地や繁華街などに近い土地はもちろんの事、ビジネスマンが出張などで訪れることが多いオフィス街や、会議や研修会場となる施設の近くに土地をお持ちの方にも適した活用方法です。
ビジネスマンは遠方の本社や支社、取引先の会社を訪れたり、会議や研修に出席したりするためにビジネスホテルを利用します。そのため、会社や会議・研修施設の近くのホテルであれば、繁華街や駅の近くでなくとも多くのビジネスマンの利用が期待できます。また、交通拠点の近隣や市街地であれば旅行客の集客も見込めます。ビジネスホテルはフロントと宿泊できる部屋さえ用意すれば経営が行えますので、都市部の面積が広くない土地でも活用できるのが特徴です。
周辺の土地と合わせた活用
土地の面積が小さい狭小地でも、隣接する他の所有者の土地と合わせて活用する事が出来るケースもあります。隣地が駐車場や空き地である場合、当社で隣地の所有者と借上げ交渉を行い一体の土地とすることができれば、規模を大きくすることができ、さらに収益性の高い施設を造ることもできます。
当社の建物リースをご利用いただくと、複数の地主様との交渉や契約の窓口、実際の契約手続きや地代の支払・地代改定交渉等は全て当社がワンストップでご対応いたします。